Ένα νέο πρόγραμμα στον τομέα των στεγαστικών δανείων, με την ονομασία «Σπίτι μου ΙΙ», αναμένεται να δώσει ώθηση στην αγορά ακινήτων και να ενισχύσει τη στεγαστική πίστη από τις 15 Ιανουαρίου. Με την εισαγωγή του, οι τράπεζες αισιοδοξούν για ανατροπή της αρνητικής πορείας στον συγκεκριμένο τομέα.
Η διαδικασία υποβολής αιτήσεων για το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» αρχίζει την ίδια ημερομηνία, απευθυνόμενη σε 20.000 δικαιούχους. Στόχος είναι να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία μέσω χαμηλότοκων δανείων. Το πρόγραμμα εισάγει νέες διευκολύνσεις, επεκτείνοντας τα όρια ηλικίας και εισοδήματος. Οι δικαιούχοι πρέπει να είναι από 25 έως 50 ετών, με εισόδημα που ξεκινά από 10.000 ευρώ και φτάνει έως 31.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με πρόσθετη αύξηση ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών.
1. Προϋπολογισμός του Προγράμματος
Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος ανέρχεται στα 2 δισεκατομμύρια ευρώ. Η χρηματοδότηση προέρχεται κατά 50% από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ) με μηδενικό επιτόκιο, ενώ το υπόλοιπο ποσό καλύπτεται από πιστωτικά ιδρύματα.
Το διαθέσιμο κεφάλαιο επαρκεί για την υποστήριξη 20.000 δικαιούχων που επιθυμούν να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία.
2. Οικονομικά Οφέλη
Το μεγαλύτερο πλεονέκτημα για τους δικαιούχους αφορά το μηδενικό επιτόκιο που ισχύει για το 50% του δανείου από το ΤΑΑ. Το υπόλοιπο ποσό επιβαρύνεται με μειωμένο επιτόκιο, εξασφαλίζοντας έτσι προνομιακούς όρους δανεισμού. Το κόστος αποπληρωμής είναι σημαντικά χαμηλότερο σε σύγκριση με τα κανονικά στεγαστικά δάνεια της αγοράς.
3. Μέγιστο Ποσό Δανεισμού
Το ανώτατο ποσό που μπορεί να εγκριθεί ανέρχεται στα 190.000 ευρώ, καλύπτοντας έως και το 90% της αξίας του ακινήτου. Οι δανειολήπτες καλούνται να καλύψουν το υπόλοιπο ποσοστό με δικά τους κεφάλαια. Για παράδειγμα, για ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ, το πρόγραμμα χρηματοδοτεί έως 180.000 ευρώ.
4. Διάρκεια Δανείου
Η διάρκεια του δανείου κυμαίνεται από 3 έως 30 χρόνια, χωρίς να προβλέπεται περίοδος χάριτος. Αυτό σημαίνει ότι οι δόσεις ξεκινούν άμεσα μετά τη σύναψη της σύμβασης.
5. Εξασφαλίσεις
Για την παροχή του δανείου απαιτείται εγγραφή υποθήκης στο αποκτηθέν ακίνητο. Η αξία της υποθήκης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 120% του ποσού του δανείου, ενώ δεν επιτρέπεται η χρήση προσωπικών εγγυήσεων τρίτων.
6. Πρόωρη Εξόφληση
Οι δικαιούχοι έχουν τη δυνατότητα να αποπληρώσουν το δάνειο μερικώς ή εξ ολοκλήρου, χωρίς καμία επιπλέον χρέωση.
7. Δικαιούχοι και Κριτήρια
Το πρόγραμμα αφορά άτομα ηλικίας 25-50 ετών, είτε άγαμα είτε έγγαμα, με εισοδηματικά όρια που διαφοροποιούνται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση. Για παράδειγμα, για άγαμους το εισόδημα πρέπει να κυμαίνεται από 10.000 έως 20.000 ευρώ, ενώ για έγγαμους από 10.000 έως 28.000 ευρώ, με επιπλέον αύξηση για κάθε τέκνο.
8. Υπολογισμός Εισοδήματος
Το εισόδημα υπολογίζεται είτε βάσει του τελευταίου φορολογικού έτους είτε ως μέσος όρος των τριών τελευταίων ετών. Στην περίπτωση αλλαγής οικογενειακής κατάστασης, λαμβάνεται υπόψη η κατάσταση κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης.
9. Ακίνητα που Χρηματοδοτούνται
Το πρόγραμμα καλύπτει την αγορά κατοικιών που θα χρησιμοποιηθούν ως κύρια κατοικία. Τα ακίνητα πρέπει να είναι εντός οικιστικής περιοχής, να μην υπερβαίνουν τα 150 τ.μ. και η αξία τους να μην ξεπερνά τις 250.000 ευρώ. Επιπλέον, η παλαιότητά τους δεν πρέπει να υπερβαίνει την 31η Δεκεμβρίου 2007.
10. Ειδικές Ρυθμίσεις
Οι τρίτεκνοι και πολύτεκνοι επωφελούνται από πρόσθετη επιδότηση επιτοκίου, ενώ ειδικές προβλέψεις ισχύουν για περιοχές όπως η Περιφερειακή Ενότητα Έβρου.
11. Διαδικασία Υποβολής Αιτήσεων
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να υποβάλουν τις αιτήσεις τους μέσω των συνεργαζόμενων τραπεζών. Η αξιολόγηση πραγματοποιείται με σειρά προτεραιότητας, ενώ η απόφαση λαμβάνεται εντός 30 ημερών.
12. Χρονικοί Περιορισμοί
Η προέγκριση ισχύει για 60 ημέρες, ενώ η οριστική έγκριση πρέπει να ολοκληρωθεί εντός 90 ημερών. Παρέχεται δυνατότητα παράτασης κατά 30 ημέρες, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
13. Περιορισμοί Εκμίσθωσης
Η εκμίσθωση του ακινήτου απαγορεύεται για τα πρώτα 7 χρόνια, εκτός αν συντρέχουν σοβαροί λόγοι.
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» αποτελεί μια σημαντική πρωτοβουλία που στοχεύει στη βελτίωση της πρόσβασης στη στέγαση και την ενίσχυση της αγοράς ακινήτων.
